Представители
уполномоченного в районах

Если не согласны с кадастровой стоимостью

Если не согласны с кадастровой стоимостью

В мае 2020 министерством имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области была создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Кировской области, в которую вошел уполномоченный по защите прав предпринимателей в Кировской области Владислав Попов.

25 августа состоялось очередное заседание комиссии, на которой  присутствовал новый общественный помощник уполномоченного в сфере земельно-имущественных отношений и кадастровых работ - Наталия Ашихмина: «Задача, которую решают на заседаниях данной комиссии сложно переоценить. Важно отстаивать интересы бизнеса в спорных ситуациях, связанных с определением кадастровой стоимости, которая в свою очередь является  экономической составляющей для дальнейшего определения налогооблагаемой базы, что в конечном итоге влияет на доходную часть субъекта предпринимательства. На сегодняшнем заседании удалось отстоять интересы предпринимателей, в том числе благодаря позиции уполномоченного».

В рамках государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость определяется в результате массовой оценки, то есть оценки групп объектов недвижимости, а не конкретного объекта. Не редки случаи, когда в такой группе имеется объект, который обладает уникальными характеристиками, установление которых может существенно снизить размер его кадастровой стоимости и, соответственно, уменьшить вытекающие из нее платежи (налог, арендная плата). В этом случае установление кадастровой стоимости такого объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости является законным способом уточнения основных экономических характеристик объекта, которое направлено на установление кадастровой стоимости в соответствующем объекту недвижимости размере.

Федеральным законом от 03 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено право лица, чьи права или обязанности затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости (собственник, бывший собственник, арендатор и другие), оспорить размер установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости. Право оспаривания кадастровой стоимости может быть реализовано через подачу заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

Комиссия, созданная в субъекте Российской Федерации, рассматривает обращения физических и юридических лиц по вопросам оспаривания кадастровой стоимости зданий, помещений, земельных участков и иных объектов недвижимости.

Ашихмина

Директор ООО «Агентство кадастра и технической инвентаризации объектов недвижимости» (ООО «АКТИОН»), Ашихмина Наталия Александровна